我是北京房姐，资深房产投资民众。刻下已为10000+东说念主提供买房最好措置有贪图。房姐不像其他自媒体讳饰蔽掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最灵验的操作和提议。

以下骨子选自【北京房姐】公众号

{jz:field.toptypename/}

关怀“北京房姐” 公众号，进行发问，来者不拒，全程调换买房

这三类屋子千万别碰！买了即是给我方挖坑！！

最近有好几个粉丝私信我，问：\"房姐，我看中了一套屋子，价钱挺低廉的，能买吗？\"问完情况我就头大…

最近的挑剔区也频繁会有东说念主留言问这个能不可买，阿谁能不可买？

说真话，这两年市集跟秋风扫落叶通常，有些屋子价钱如实下来不少，不免会心动，但我得给你们泼盆冷水——有些屋子，再低廉也不可碰，买了即是给我方挖坑，今天就跟民众掰扯掰扯，哪三类屋子最容易让你后悔。

1.老破小也分三六九等，可别一竿子打死。

先说第一类，带学区的老破小，比如东城、西城、海淀那些。这种屋子吧，说真话我也挺纠结的。为啥？因为它往常涨得太猛了，学区溢价很高，刻下问题来了，更生儿越来越少，学区房的光环还能撑多久？你细算过没？花大几百万买个破旧的斗室子，就为了那张入学票，畴昔的年青东说念主有若干闲散买单的？

第二类是位置好的老破小，天然没学区，但胜在通勤便捷。这种屋子还算说得往常，毕竟上班族得沟通通勤本钱嘛，每天能多睡半小时，也曾挺香的，但也别太乐不雅，这类屋子真的即是一个纯纯的自住家具，上车门槛低，以房钱养月供，别指望大红大紫。

第三类就惨了，位置差、没学区的老破小，这种确凿被夹攻得不行。你想啊，年青东说念主不肯意买，因为配套差、环境差；有钱东说念主更不会看，东说念主家直奔新址去了。这种屋子就像夹心饼干里那层最不受待见的奶油，两端不谀媚。

是以啊，老破小内部也有个排序：有学区的＞位置好的＞位置差的。你要长短得买老破小，最起码得选前两种，终末那种真的劝你三想。

2.老破大的硬伤，不是你想象的那么浮浅。

说完老破小，咱再来聊聊老破大。好多东说念主一听\"大\"字就以为舒畅，面积大嘛，住着敞亮，但问题是，这个\"大\"可不一定是优点。

老破大一般指的是170平米以上、楼龄在2000年驾驭的塔楼。你想想阿谁年代的遐想理念，能有多先进？户型拉胯、采光拉胯、物业也拉胯。要道是，这种屋子平淡出刻下两种社区里：要么是3000户以上的大型社区，要么是只好一两栋楼的小众社区。

大型社区的问题在哪儿？东说念主太多！物业根底管不外来，开云app在线体育官网小区环境前仰后合的，泊车位长期不够用，电梯还老坏。你每天回家跟战役似的，能舒畅吗？

小众社区呢，更惨。就那么一两栋楼，物业费收不上来若干钱，物业公司爱理不睬的，小区里连个像样的绿化皆莫得，更别提什么配套方法了，这种屋子你买且归，住着糟心，卖的时辰更糟心，因为接盘的东说念主也不傻啊！

况兼啊，老破大还有个致命问题——总价高！170平米往上，就算单价低廉，总价也低不到哪儿去。你这钱如果拿去买个新址，是不是更香？

3.老豪宅的寂寥，比明星过气还惨。

最可爱的还得说说老豪宅。这类屋子当年亦然风物无尽啊，开辟商吹得天南地北，业主住进去亦然倍儿有排场，但你望望刻下，就跟过气明星似的，谁还谨记它当年的光辉？

老豪宅最大的问题即是——逾期了！小区老了，当年那些所谓的高级园林遐想，刻下看着土得掉渣；户型结构老了，功能布局早就不相宜刻下的生存需求了；就连物业作事也跟不上了，毕竟方法老化，爱护本钱越来越高。

更要道的是，老豪宅面临的客户皆是有钱东说念主。有钱东说念主买房图什么？图新、图好、图排场，图保值啊！刻下市集上那些四大豪宅花样，哪个不比你这老屋子强？东说念主家有最新的遐想理念，最好的物业作事，最高端的配套方法，还有江南园林，你说，有钱东说念主为啥要买你这过气的老豪宅？

我见过好多这样的案例，当年花大价钱买的豪宅，刻下想卖却发现接盘东说念主是真少，挂了一年半载，价钱一降再降，终末也曾不好卖，这种嗅觉，确凿一万个可爱！

是以啊，买房这事儿真得擦亮眼睛，不是通盘低廉的屋子皆值得买，不是通盘降价的屋子皆是契机，老破小、老破大、老豪宅，这三类屋子各有各的坑，你如果不注重掉进去，够你受得了。

买房之前，先问问我方：这屋子是不是真的妥贴我？它的问题我能不可摄取？畴昔转手会不会很贫乏？想明晰这些问题，再下手也不迟。毕竟，你的血汗钱，可不可这样吊水漂！

关怀“北京房姐” 公众号，进行发问，来者不拒，全程调换买房

• 背景
• 楼市
• 五字
• 三类
• 开云app在线