股市涨势正盛，楼市暖风更劲！2026 开年，全国房地产市场直接按下复苏反弹键，中介和业主的成交喜报刷爆朋友圈，“两天走量抵一周”“多组客户争抢一套房” 的火热场景重现市场。一众一线城市率先领涨，新一线城市紧跟其后，冰封许久的楼市，在 2026 年初迎来了实打实的反转，而上海，更是成为此次楼市反弹的核心风向标，扛起了一线城市复苏的大旗。

开年 74% 涨幅打响反弹第一枪，上海成一线领涨核心

一线城市向来是楼市的 “晴雨表”，数据的变化最能印证市场温度。天风证券最新报告显示，2026 年第一周一线城市新房成交面积环比大幅攀升 74%，同比上涨 5%，一举终结了此前连续 12 周新房成交同比下跌的颓势。新房市场回暖的同时，二手房市场也同步升温，而上海在此次一线楼市的复苏潮中，表现尤为亮眼，成为最具代表性的领涨城市。

上海二手房市场开年即迎爆发式行情，上海安居客数据显示，1 月 17 日上海二手房单日成交达 1201 套，这已是年内第三次单日成交突破千套；业内预测，上海 1 月二手房成交有望再度突破 2.2 万套，这也意味着，即便没有重磅政策刺激，上海二手房市场已连续三个月成交站稳 2 万套关口，走出了独立且强劲的复苏行情。房源端同样迎来积极变化，上海链家二手房挂牌量已回落至约 8.8 万套，较上月高点下跌约 22%，近四分之一的挂牌量降幅，直观印证了上海二手房源去化速度大幅加快，市场流通性显著提升。

新房市场上豪宅依然较为坚挺，上海的高端置业需求依旧坚挺，闵行区安高海印华庭认筹率高达 103%，实打实的高认筹数据，彰显出上海高端购买力的强劲与稳定，也成为当地楼市复苏的重要支撑。

在上海的强势带动下，深圳、广州、北京三大一线城市也同步迎来回暖，南京、杭州等新一线城市更是蠢蠢欲动，楼市复苏的浪潮从上海向全国逐步蔓延。

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①深圳：豪宅市场率先点燃热度，开云元旦当周深圳新房成交环比暴涨 263%，中信城开信悦湾开盘 2 小时售罄、成交额破百亿，后海招商玺开盘即清盘，开年便以 “豪宅热” 打开市场。二手房市场同样火爆，乐有家研究中心数据显示，元旦假期深圳二手住宅看房量同比增长 81%；1 月 1 日 - 12 日贝壳合作门店二手房签约量，较去年 12 月同期增长约 24.3%；深房中协数据则显示，2026 年第 2 周深圳二手房网签 1595 套，环比增加 43%，香蜜湖、华润城等核心片区成交量涨幅尤为明显。

②广州：楼市迎来 “开门红”，1 月首周新房成交环比上涨 64%，市场上的一口价特惠房源快速清盘，各大楼盘的折扣力度也开始收紧。核心片区表现亮眼，珠江新城已连续 8 周量价齐升，天河金融城大平层去化率高达 85%，琶洲周边小户型刚需盘认筹率也超 70%。二手房市场更是出现 “抢房潮”，有房源挂牌仅 1 天就完成成交，高性价比房源的成交周期缩短至 1 个月，黄埔区品秀星樾一套 135㎡户型，甚至吸引了约 15 组客户洽谈，且意向客户数量还在增加。

③北京：受政策红利叠加学区房窗口期到来的双重驱动，1 月楼市明显回暖。新房方面，元旦当周成交环比增加 13%；二手房市场同样向好，北京大型中介实时成交达 2144 套，较上周上涨 5.5%，连续 2 周成交保持在 2000 套以上。业内预测，1 月北京新房 + 二手房成交总量将增至 1.8 万套，再度回到市场 “枯荣线” 上方。

房东心态大转变，市场预期全面转向乐观

随着以上海为核心的一线城市成交量持续走高，楼市的市场预期也彻底转向乐观，房东的心态迎来了明显变化。多个城市的热门次新小区，如园区万科颐和玲珑、新区狮子山澜庭等，接连出现业主撤牌、暂不出售的情况。多位中介反馈，当前楼市咨询量大幅激增，但新增挂牌量却同比有所下降，不少房东明确表示 “不着急卖，看好 2026 年后的楼市行情”，不再愿意低价出手房源。房东心态的转变，也让市场的议价空间进一步收窄，为楼市的持续复苏筑牢了信心基础。

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